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A la frontière entre Charente & Dordogne, à 2km d'Aubeterre-sur-Dronne, un des plus beaux villages de France et une heure de Bordeaux, cette belle maison s'inscrit dans un charmant hameau dominant élégamment champs et forêts.
La maison principale, sur trois niveaux et 325m2, se compose, au RDC, d'une grande cuisine avec salle-à-manger d'été attenante ouverte sur une vaste terrasse Sud de 90m2 à la vue imprenable, d'un chaleureux salon / seconde salle-à-manger avec poêle à bois. Un bureau et un grand cellier complètent cet étage.
L'étage supérieur offre deux grandes chambres avec leur salle d'eau et leur WC.
On accède au rez-de-jardin depuis le salon par un charmant escalier en bois: ce niveau est conçu comme un appartement indépendant et se compose d'un élégant dégagement très joliment décoré, de deux chambres avec salle-d'eau et WC disposant également d'un accès indépendant. Atelier et grande remise.
Les extérieurs d'environ 7800m2 accueillent un bâtiment annexe aménageable en habitation d'environ 150m2 d'emprise bâtie, un grand jardin exposé Sud; au Nord de la maison principale, un second jardin et un champs.
Notre avis: Les nombreux travaux de rénovation (isolation, toiture, gros oeuvre notamment) et de restauration dans les règles de l'art entrepris ces dernières années en font une propriété d'une grande qualité qui peut être envisagée en tant que résidence permanente, secondaire (maison de famille par exemple) ou abriter un projet de type maison d'hôte. Sa situation à quelques minutes d'Aubeterre-sur-Dronne, un des plus beaux villages de France, à une heure de Bordeaux, est un atout considérable. Une maison accueillante et confortable pour en profiter en toutes saisons.
Le village et la vie d'Aubeterre-sur-Dronne à 2km: commerces, restaurants, tourisme.
Bordeaux à 90km
Angoulême à 48km
Chalais à 10km (supermarchés, commerces, médecins)
Surface habitable: 325m2
Exposition principale: Sud
Chambres: 4
Salles d'eau: 4
WC: 5
Cuisine aménagée et équipée
Chauffage individuel: électrique
Fibre optique à raccorder
Taxe foncière 2022: 1300€
Diagnostics: E302 | B10
Bertrand LONEY
+33 (0)7 69 75 48 23
b@blimmobilier.com
BLIMMOBILIER
3,rue Notre Dame
33000 Bordeaux
France
