A un jet de pierre du Jardin Public de Bordeaux, des commerces et des transports urbains, ce magnifique appartement en duplex de 153m2 avec ascenseur (sur les deux niveaux), terrasse et parking (en option) profite d'une situation exceptionnelle. La vie et le charme du quartier des Chartrons se trouve à quelques pas, tout comme les commerces de bouche, restaurants et cafés du quartier.
Aux 2e et dernier étages d'un petit immeuble en pierre entièrement rénové fin 2022, cet appartement a bénéficié d'une rénovation de grande qualité. Les éléments d'époque ont été conservés (cheminées, parquets, escaliers en pierre), ce qui en fait un lieu de vie contemporain ayant conservé le charme de l'ancien.
Les pièces familiales sont ouvertes, les volumes sont beaux et la lumière circule agréablement dans toutes les pièces. Le salon s'ensuit de la salle à manger. La cuisine s'ouvre sur ces espaces ainsi que sur l'agréable terrasse plein Sud et sans vis-à-vis. Les chambres sont confortables: une suite parentale s'organise comme un appartement privé avec son bureau, son dressing et sa salle de bains. Le bureau peut être re-converti en chambre si besoin, ce qu'il était initialement.
Les deux autres chambres, l'une ayant son propre dressing, partagent le même étage qui héberge également une salle d'eau et une buanderie.
La rénovation de cet immeuble de 3 appartements date de fin 2022, l'ensemble est donc sous garantie décennale.
Pour ce qui est du côté technique: climatisation réversible (été/ hiver) et radiateurs électriques haute performance. Tous les aménagements sont neufs ainsi que les peintures, la pompe à chaleur, l'électricité, la plomberie et la robinetterie. Les parquets et les escaliers en pierre ont été restaurés. Porte d'entrée blindée Fichet.
L'appartement dispose également d'un garage privé double (en option) dans l'immeuble avec accès direct.
Plans disponibles sur demande. L'ensemble peut être vendu meublé.
Tram C "Paul Doumer" à 200 m et B "CAPC" à 700 m
Commerces Cours Portal (200m) & Chartrons (400m)
Supermarché à 5mn
Ecoles (maternelle & primaire) à 300m
Jardin Public à 200m
Honoraires inclus 2,4% à la charge de l'acquéreur
Surface LC: 151 m2
Surface totale: 175m2
Chambres: 4
1 salle-de-bains, 1 salle d'eau
Séjour: 80m2
Cuisine aménagée et équipée
Exposition terrasse: Sud
Chauffage individuel électrique/ climatisation réversible
Taxe foncière 2022: NC
Charges de copropriété: NC
Diagnostics: en cours
Pas de procédure en cours dans la copropriété
Sous garantie décennale
Bertrand LONEY
+33 (0)7 69 75 48 23
b@blimmobilier.com
BLIMMOBILIER
3,rue Notre Dame
33000 Bordeaux
France
