GIRONDE - 40 min. de Bordeaux - Axe Bordeaux - La Rochelle

Gîtes & logements atypiques sur 6,5hā et un lac (base nautique)

Au coeur d'une région viticole historique & dynamique, belle opportunité de développement et de croissance pour ce site éco-touristique d'hébergements insolites en activité.

L'ensemble est classé en zone de loisirs et permet d'installer des unités d'hébergement supplémentaires et d'exploiter le lac en base nautique.

Les alentours proposent: visites touristiques, visites de vignobles, balades en vélo, à cheval, randonnées, parc ornithologique, golf.

Les plages Atlantiques sont à 1h, Bordeaux à 40 minutes.

Ce site d'hébergement touristique propose, sur 6,5 ha, 3 gîtes éco-responsables sous forme de chalets en bois de type scandinave entièrement équipés, d'un tipi et une "paillote - restaurant"sur les bords du lac, et d'une belle maison en pierre entièrement rénovée abritant une habitation principale et une partie locative.

Caractéristiques distinctives :

-Une maison principale en pierre typique de la région, entièrement rénovée avec goût et prestations de qualité comprenant en RDC une grande cuisine dinatoire équipée, un salon avec cheminée, une buanderie, une salle d'eau, des WC, une cuisine d'été, et à l'étage, de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de bains et WC.

- Une partie locative T3 de 60m2 avec deux chambres actuellement louée en bail de courte durée (loyer de 570€/mois) offrant un revenu complémentaire, comprenant une entrée privative séparée, une cuisine/séjour, une salle de bains, des WC au rez-de- chaussée, et de deux chambres et palier à l'étage, un abri de jardin sur la partie arrière.

-Une paillote exploitée en restaurant (intérieur/ extérieur)

-Un chalet en bois avec coin cuisine, salle d'eau et WC: capacité 5 personnes

-Un chalet en bois avec coin cuisine, salle d'eau et WC: capacité 2 personnes

-Un chalet en bois aménagé en espace de bien-être/ SPA

- Un tipi entièrement aménagé et décoré

- Un cadre naturel exceptionnel sur 6,5 ha, permettant de profiter d'un environnement paisible propice à la détente.

Ce complexe d'hébergements insolites adresse parfaitement une demande touristique éco-responsable croissante qui se dé-saisonnalise de plus en plus, et offre une opportunité exceptionnelle de développement par la création d'unités d'hébergement supplémentaires et une offre de services additionnels.

Une occasion rare d'investir dans un lieu où la durabilité rencontre le confort.

La Situation — Nord Gironde 40 minutes de Bordeaux Axe Bordeaux- La Rochelle

En pleine nature, dans un environnement préservé
Ville & commerces à moins de 10 minutes
Nombreux sites touristiques à visiter
Promenades à Vélo
Equitation
Parc ornithologique
Visites de vignobles classés (Saint-Emilion & le Médoc à 40 min )
Golf à 30 min
Les plages océanes (Royan) à moins d'1h

Informations

Prix: 1 045 000 €
murs & fonds

Honoraires inclus 4,5% à la charge de l'acquéreur
Prix hors honoraires: 1 000 000 €
5 unités d'habitation
dont un T3 en location meublée (570 €/ mois)
1 paillotte exploitée en restaurant
1 chalet avec cuisine, SDE & WC capacité 5 pers.
1 chalet avec cuisine, SDE & WC capacité 2 pers.
1 chalet aménagé en SPA/ espace bien-être

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