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Au coeur du quartier des Chartrons, recherché pour son ambiance et ses biens de qualité, cette maison lumineuse et au calme, invite à une vie urbaine à l'abri des regards.
La vie s'y organise sur deux niveaux, le RDC étant consacré à l'atelier, au bureau et au garage. Le premier reçoit 3 chambres dont une suite avec salle de bains balnéo et terrase arborée, deux chambres, une salle d'eau et une buanderie. Le second accueille un séjour/ salle-à-manger de plus de 80m2 ouvrant sur un patio exposé Sud sans vis-à-vis. Les généreux volumes pemettent une belle luminosité, la chaleur du bois et la cheminée ajoutent confort et élégance. Une cuisine semi-ouverte communique habilement avec cet ensemble dessiné avec soin.
La maison est climatisée et bénéficie d'une rénovation haut-de-gamme. Elle dispose d'un atelier/ cave et d'un grand garage fermé (2 voitures).
Notre avis: Un cadre de vie idéal pour profiter pleinement d'une très agréable vie de quartier, sans compromis avec le confort d'une logistique quotidenne bien orchestrée. La maison a bénéficié d'une rénovation totale en 2016 & 2017. Bien exposée et à l'abri des regards, elle offre de très beaux espaces et une belle luminosité, une très bonne performance énergétique ainsi qu'une garantie décennale. Une maison familiale idéale proche de tout.
Dossier complet sur demande.
Tram B "les Hangars" à 3 min. à pieds
Place Picard & commerces du Cours Portal à 600 m.
La Petite Ecole Bilingue à moins de 10 min.
Ecole élémentaire à 5 - 10 min.
Association sportive US Chartrons à moins de 10 min.
Gare Saint-Jean (TGV, TER) en moins de 30 min.
Aéroport de Bordeaux-Mérignac en 20 min.
Golf en 10 min.
Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur
Surface totale: 271 m2
Surface habitable: 200 m2
Chambres: 4 ou 3 + 1 bureau
1 salle de bains
1 salle d'eau
Cuisine aménagée et équipée
Séjour: 85m2
Atelier: 34m2
Extérieurs: 46m2
Garage double: 37m2
Exposition Sud Nord
Chauffage individuel au gaz ( + cheminée à bois)
Travaux de rénovation sous garantie décennale
Diagnostics: C 111 | C 22
Bertrand LONEY
+33 (0)7 69 75 48 23
BLIMMOBILIER
3,rue Notre Dame
33000 Bordeaux
France
