Ce bel appartement en duplex, traversant exposé Est-Ouest, se situe sur les quais de Garonne, au 3e et dernier étage d'un immeuble en pierre entièrement rénové en 2023. On y accède par un ascenseur privé ou un magnifique escalier et des parties communes restaurées avec grand soin. Sa situation au dernier étage et ses prestations de grande qualité lui confèrent élégance, calme et luminosité.
Une généreuse entrée distribue les deux niveaux: un grand séjour baigné de lumière, la cuisine, deux chambres spacieuses avec leur salle d'eau occupent le 1er. Le second accueille deux autres chambres, une salle d'eau et une grande terrasse 'plein ciel' sans vis-à-vis. WC à chaque niveau.
L'appartement est climatisé et bénéficie d'une rénovation haut-de-gamme et d'une garantie décennale. Il dispose d'une cave et une place de stationnement peut être louée à quelques pas.
Notre avis: Un cadre de vie idéal pour profiter pleinement du très recherché quartier des Chartrons, sa vie animée, ses boutiques et commerces, sans rien céder au confort d'une logistique quotidenne bien orchestrée. De surcroît, l'appartement se trouve au sein d'un très bel immeuble entièrement ravalé et rénové. Très bien distribué, il bénéficie d'une belle luminosité, de superbes vues sur la Garonne et d'une rénovation de qualité lui conférant une performance énergétique idéale ainsi qu'une garantie décennale.
Dossier complet sur demande.
Tram B "les Hangars" à 3 min. à pieds
La Cité du Vin, Les Halles de Bacalan à moins de 10 min.
Commerces alimentaires à 3 min.
La Petite Ecole Bilingue à moins de 10 min.
Ecole élémentaire Jean-Jacques Sempé à 5 - 10 min.
Association sportive US Chartrons à moins de 10 min.
Gare Saint-Jean (TGV, TER) en moins de 30 min.
Aéroport de Bordeaux-Mérignac en 20 min.
Golf en 10 min.
Honoraires inclus à la charge du vendeur
Surface habitable: 170 m2 (151 m2 LC)
Chambres: 4
3 salles d'eau
Cuisine aménagée et équipée
Exposition Est Ouest
Chauffage individuel électrique (climatisation réversible)
Travaux de rénovation sous garantie décennale
Diagnostics: B 81 | B 2
Christèle VOISIN
+33 (0)7 68 73 70 28
BLIMMOBILIER
3,rue Notre Dame
33000 Bordeaux
France
