Entièrement rénovée il y a 3 ans, cette jolie échoppe en pierre profite d'une excellente situation et d'un plan intérieur très bien conçu par un cabinet d'architecture spécialisé. L'exécution des travaux et le choix des matériaux leur a également été confiée, les volumes sont bien gérés, la lumière circule très agréablement, les finitions sont soignées et un sentiment de confort et de qualité s'en dégage.
La maison s'organise sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert les pièces communes: la salle-à-manger communique avec la cuisine ouverte elle-même sur le salon. Ce bel espace familial s'ouvre entièrement sur la terrasse et le jardin exposé Sud, au calme et sans vis-à-vis.
Un bel escalier central en bois permet d'intelligemment abriter rangement et commmunication vers la cave et l'étage où se trouvent 3 chambres confortables: 2 chambres sur le jardin partageant la même salle-de bains et une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Une buanderie et des WC indépendants complètent cet étage.
Les propriétaires ont un accord avec un voisin pour mettre leurs vélos en sécurité.
Notre avis: Les travaux de rénovation entrepris en font un bien de qualité et une maison familiale très agréable à vivre. Dans un quartier résidentiel, proche des écoles, des commerces et des moyens de commnunication, la vie quotidienne s'y organise facilement.
Transports: bus nº5 à 3 min. à pieds, Tram C à 5 min. en vélo
Ecoles: primaire à 400m., collège à 600m.
Supermarché à 600m
Barrière de Bègles en 5 min.
Gare de Bordeaux St Jean en 10 min.
Aéroport de Bordeaux en 20 min.
Honoraires inclus 3% TTC à la charge de l'acquéreur
Surface habitable: 110m2
Exposition principale: Sud
Chambres: 3
Salles d'eau: 1
Salles de bains:1
WC: 2
Cuisine aménagée et équipée
Cave
Chauffage individuel: gaz
Fibre optique
Taxe foncière 2023: 1800€
Diagnostics: En cours
Estimation des coûts annuels en énergie (2022): 1300 €/ an env.
Bertrand LONEY
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