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Repensé et rénové par le cabinet d’architecture Antoine Badet en 2017, cet ensemble de 120m2 se compose d’une maison de 90m2 en R+1 et d’un studio indépendant de 30m2 et de dépendances dans le fond de la parcelle pour 170m2 supplémentaires. Les différents espaces de la maison se répartissent comme suit: en r-d-c: entrée, salon, une grande cuisine meublée et équipée faisant également office de salle-à-manger, ouverte sur la terrasse et le jardin d’environ 650m2, un WC; à l’étage: 3 belles chambres avec rangements, un palier lumineux et une salle d'eau avec WC. Dans le jardin, un studio indépendant de 30m2 avec terrasse, propose un espace modulable selon les besoins: home office/ chambre supplémentaire (ado/ adulte), studio d’invités ou locatif. L’ensemble, en excellent état général (travaux de rénovation sous décennale), offre une décoration contemporaine et soignée. Chauffage mixte solaire/ gaz. Isolation intégralement refaite. Larges baies vitrées à galandage et double vitrage aluminium. Stationnement sur la parcelle (2- 3 voitures), possibilité de construire un car-port. Le calme, la nature, la lumière et une rénovation de qualité sont les atouts de cette maison qui dégage charme et sérénité.
Les boulevards à 5 min.
Ecole élémentaire à 500m
Collège à 800m
Lignes de bus 5 & 15 à 5 min.
Supermarchés à 2 min.
Parc de Mussonville à 3 min.
Gare de Bègles à 8 min
Gare Saint Jean à 20 min.
Honoraires inclus 3% à la charge de l'acquéreur
Surface LC: 115m2
Surface totale: 120m2 + 170m2 de dépendances
Surface jparcelle: 1340m2
Chambres (maison principle): 3 + bureau 28m2
Séjour/ salle-à-manger: 45m2
Cuisine aménagée et équipée
Chauffage individuel mixte gaz/ solaire
Taxe foncière 2021: 2483€
Copropriété de 5 lots
Pas de procédure en cours dans la copropriété
Diagnostics: C 136 | 26
Coût annuel estimé de consommation d'énergie: 1150€ - 1600€
Bertrand LONEY
+33 (0)7 69 75 48 23
b@blimmobilier.com
BLIMMOBILIER
3,rue Notre Dame
33000 Bordeaux
France
